Taxe foncière 2026 : pourquoi certaines villes voient leur facture grimper fortement ?
L’année 2026 est globalement placée sous le signe de la modération fiscale, mais certaines communes ont tout de même décidé d’augmenter fortement leur taux de taxe foncière.
En France, la base de calcul de la taxe foncière n’a augmenté que de 0,8 % en 2026, ce qui est nettement inférieur aux hausses des années précédentes. Par ailleurs, plus de 85 % des communes ont conservé leur taux communal inchangé.
Pourtant, quelques villes ont choisi d’augmenter leurs taux :
| Ville | Hausse du taux communal en 2026 |
|---|---|
| Aulnay-sous-Bois | +29,9 % |
| Montrouge | +25 % |
| Fréjus | +22,4 % |
| Ajaccio | +19 % |
| Clamart | +16,9 % |
| Drancy | +14,1 % |
| Bastia | +13,7 % |
| Courbevoie | +2,5 % |
🏠 Attention : hausse du taux ≠ hausse identique de la facture
C’est un point important. Une hausse de 25 % du taux ne signifie pas automatiquement que le propriétaire paiera 25 % de taxe foncière en plus.
Le montant final dépend notamment de la valeur locative cadastrale du logement, des taux votés par la commune et éventuellement par l’intercommunalité. En 2026, la valeur locative cadastrale a déjà bénéficié d'une revalorisation nationale de 0,8 %.
💰 Pourquoi certaines communes augmentent-elles leurs taux ?
Les collectivités doivent financer leurs dépenses locales alors qu'elles font face à des contraintes budgétaires importantes. Certaines ont donc choisi d'utiliser la fiscalité pour augmenter leurs recettes.
Le phénomène reste toutefois minoritaire : parmi les villes de plus de 40 000 habitants étudiées par le cabinet Finances et Stratégies Locales, seules 11 ont augmenté un ou plusieurs taux de fiscalité locale en 2026.
📍 Exemple d’Aulnay-sous-Bois
À Aulnay-sous-Bois, la municipalité explique avoir limité la hausse à 9 points, tout en indiquant que le taux resterait inférieur à la moyenne des villes de même catégorie.
🟢 En résumé
2026 n’est donc pas une année de flambée généralisée de la taxe foncière. La majorité des communes ont choisi la stabilité. Mais dans certaines villes comme Aulnay-sous-Bois, Montrouge et Fréjus, les propriétaires peuvent subir une hausse beaucoup plus importante en raison des décisions fiscales locales.
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